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기후변화 대응 전략
ESR 켄달스퀘어 리츠는 기후변화가 자산의 가치와 운영에 미치는 영향을 중요하게 인식하고 있습니다. 당사는 글로벌 투자자 및 이해관계자에게 책임 있는 기후변화 대응 노력을 투명하게 공개하고자, 국제 권고 기준인 TCFD(Task Force on Climate-related Financial Disclosures) 프레임워크를 참고하여 기후 관련 리스크와 기회를 체계적으로 분석하고 있습니다.
ESR 켄달스퀘어 리츠는 기후 시나리오 분석을 기반하여 자산별 기후위험 및 기회를 식별하고, 재무적 영향을 관리하고 있습니다. 전사 거버넌스 관점에서 기후변화에 따른 영향을 파악하고, 기후회복력을 높이기 위해 선제적으로 대응하고 있습니다. 이에 대하여 온실가스 배출량 및 에너지 사용량을 통한 지속적인 관리를 이어나가고 있으며, 향후 재생에너지 사용 확대 및 온실가스 감축 목표를 고도화할 계획입니다.
지배구조
Governance
기후변화 대응 체계 구축
- 경영진과 이사회를 중심으로 책임경영을 강화하고 있으며, 이사회는 지속가능성 전략과 기후변화 대응 체계를 감독하는 역할을 수행하고 있습니다. 또한, 이사회 운영의 효율성 및 전문성 확보를 위하여 이사회 산하 리스크 관리 위원회, 투자심의 위원회, ESG 위원회를 설치하여 운영하고 있습니다.
- ESG 위원회를 포함한 주요 위원회는 기후 관련 리스크와 기회 요인을 검토하고, 대응 전략 및 실행 계획을 수립·이행합니다. 각 위원회가 보유한 전문적 역량을 기반으로 기후변화 관련 위협 및 기회 요인을 판단하고, 이에 따른 의사결정을 이행하고 있습니다.
전략
Strategy
기후변화가 비즈니스에 미치는 영향 파악
- 기후변화가 사업에 미치는 영향을 파악하기 위해 단기 및 중장기적 리스크와 기회를 다각도로 분석하고 있습니다. 특히, 투자 초기 단계에서 자산의 잠재적 기후위험을 평가하는 체계적 절차를 운영하여, 사전적 위험 식별을 강화하고 있습니다.
- 또한, 정량적 평가를 위해 기후변화 시나리오를 활용하여 자산별 위험 노출도와 예상되는 재무적 영향을 구체적으로 파악합니다. 이러한 분석 결과는 ESR 켄달스퀘어 리츠의 핵심 경영 전략과 직접적으로 연계되어, 기후변화로 인한 재무적 손실을 최소화하고, 포트폴리오의 회복탄력성을 강화하는 최종 의사결정으로 이어집니다.
| 구분 | 유형 | 기후 리스크 및 기회 | 발생시점 단기 중기 장기 |
|---|---|---|---|
| 물리적 리스크 |
급성 | 폭우 및 홍수 등으로 인한 사업장 자산가치 손실 및 운영 중단 | |
| 만성 | 이상기온 등으로 인한 사업장 자산가치 손실 및 운영 중단 | ||
| 전환 리스크 |
규제 및 정책 |
물류센터 대상 관련 규제 대응으로 인한 자본 지출 증가 | |
| 시장 | 저탄소 설비 도입으로 인한 자본지출 및 운영비용 증가 | ||
| 기회 | 시장 | 재생에너지를 통한 부가적인 수익 발생 | |
| 지속가능 금융상품 확대에 따른 자금조달 기회 확대 | |||
| Low Medium High | |||
위험관리
Risk Management
투자 결정 단계 내 기후리스크 고려
- 전사적 운영과 부동산 자산 운용 과정에서 발생할 수 있는 다양한 리스크를 관리하고 있으며, 이를 위해 리스크관리위원회를 구성하여 기후 관련 리스크를 총괄하고 있습니다.
- 특히, 새로운 자산에 대한 투자 결정 시에는 기후변화 위험평가를 필수적으로 수행합니다. 이 과정에서 자산의 기후 및 자연재해 관련 리스크를 철저히 확인하고, 분석 결과를 투자 결정에 반영하여 안정적인 자산 포트폴리오를 구축합니다.
- 투자 예정 자산 인근 지역에서 발생 가능한 잠재적 자연재해 요인 파악
- 자연재해별 위험성 평가를 진행하고, 자산별 재해위험 발생 가능성 확인
- 중장기적 관점에서의 기후 시나리오 분석 및 데이터 활용 (IPCC SSP)
- 식별된 자연재해별 위험 수준에 대한 완화조치를 파악하기 위한 접근 방식 검토
지표 및 목표
Metrics & Targets
온실가스 배출량 관리 및 감축 목표 수립
- 기후변화 대응 전략의 효과를 높이기 위해 온실가스 배출량과 에너지 사용량을 명확한 지표로 설정하여 관리합니다.
- 또한, 친환경 물류센터 건설을 위해 LEED 인증을 획득하고, 물류센터 지붕을 활용한 재생에너지 보급을 확대하는 등 탄소중립 실현을 위한 구체적인 목표를 이행하고 있습니다. 이러한 노력은 ESR 켄달스퀘어 리츠가 기후 위기 대응에 적극적으로 기여하고 있음을 보여줍니다.
국내 상장 리츠사
최초로
국제표준에 기반한
지속가능경영보고서
ESR켄달스퀘어리츠는 순수 물류전문 리츠로서 환경ㆍ사회 지배구조 부문에 걸쳐 사회책임 활동을 진행하며, 관련 정보를 이해관계자들에게 투명하게 제공하고자 지속가능경영보고서를 발간하였습니다. 국내 상장 리츠사 최초로 국제표준 GRI Standards에 기반한 지속가능경영보고서 발간이며, 독립된 검증기관으로부터 제3자 검증을 거쳐 보고서의 정확성과 신뢰성을 확보하였습니다.
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ESR켄달스퀘어리츠
2022 지속가능경영보고서ESR켄달스퀘어리츠는 국내 물류부동산 개발 및 투자 분야에서 다년간 축적한 노하우와 안정적인 운용 능력을 바탕으로 재무적인 경영 성과를 창출하는 동시에, 미래 경영 패러다임의 핵심 동력인 지속가능경영을 실천하고자 합니다.
2022 보고서 다운로드
Sustainable
Asset Life
Cycle
환경 친화적 경영을 위하여 ESG 실사, 기후 변화 리스크 조사, 친환경 건축물 인증 등 전 자산 생애주기에 ESG 요소를 반영하기 위한 다양한 노력을 하고 있습니다.
자산 생애주기의 지속가능화
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자산매각
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투자분석 및 결정
투자결정 이전 자산에 대한 ESG 분석 및 리스크 최소화
- 지속가능한 부지 선택
- Environment, Social, Governance 실사
- 기후 변화 리스크 평가
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계획, 설계 및 개발
신축개발 및 리모델링 : ESG 리스크 최소화, 자산의 성능 향상
- GRESB 평가 참여
- 친환경 신축 건물 인증 획득: LEED BD+C, WELL Standard 등
- 생태조사 보고서
- 태양광 설치 가능성 평가
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운영 및 관리
운영비용 절감, 운영의 최적화, 지속적인 신기술 적용
- 지속가능성운영 및 유지 가이드라인 수립
- 친환경 기존건물 인증 획득: LEED O+M,
WELL Health Safety Rating 등 - 에너지/물 사용량, 온실가스 배출량,
폐기물 발생량 모니터링
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임대
임대
- 친환경 임대계약서
친환경 물류센터
개발 및 운영
ESR켄달스퀘어리츠의 물류센터는 자연 환경, 임차인 및 다양한 이해관계자에게 건강 친화적이고 긍정적인 영향을 미치기 위해 지속적으로 노력하고 있습니다.
주요 포트폴리오 자산은 환경에 미치는 영향을 최소화하기 위한 노력으로 글로벌 친환경 건축물 인증 LEED(Leadership in energy and Environmental Design)를 획득하였습니다. 또한 코로나19 및 질병 확산 리스크를 줄이기 위하여 WELL Health Safety Rating (WELL HSR)을 획득하며 임차인의 안전 확보를 위해서도 노력하고 있습니다.
대표적으로 고양 물류센터의 경우, 물 소비량 절감 시설, 고효율 LED 조명, 에너지 절감형 폐열회수 환기 시스템, 친환경 자재 등과 같은 ESG 아이템을 설치하며 다양한 친환경 건물 인증 (LEED BD+C, LEED O+M, WELL HSR, 녹색건축인증 등)을 획득하였습니다.
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WELL Health-Safety
Rating -
US Green Building Council
LEED Gold -
녹색건축인증
(우수 -그린2등급) -
건축물에너지효율등급인증
(1등급)